Till senaste kommentaren

Hur räknar jag som medlem fram det totala kapitaltillskottet?

Hej!

Hur räknar jag som medlem fram det totala kapitaltillskottet? Jag måste ju veta hur stor andel av min avgift som går till lånet?

Kommentarer

  • Hej Tom!

    Vi antar att det är uppgifter som ska deklareras som du menar. Det är inget du som medlem kan räkna ut själv.

    Våra avgiftsförvaltare samt ekonomen för föreningen tar fram och skapar kontrolluppgifter för alla försäljningar under året. Det sammanställs under januari och är klara först 31/1.

    Kontrolluppgifterna går därefter ut till både säljaren och Skatteverket. Så den ska nå dig under första veckan i februari.

    SBC Kundtjänst
  • Har alla bostadsrätter Kapitaltillskott vid försäljning  

    Vänliga hälsningar Elisabet Danielsson
  • Hej Elisabeth!

    Kapitaltillskott är den andel av bostadsrättsföreningens amorteringar som du får dra av när du ska beräkna din kapitalvinst. För att du ska kunna tillgodoräkna dig kapitaltillskott ska amorteringarna vara gjorda
    under din innehavstid. Har inga amorteringar gjorts under din innehavstid har du inget kapitaltillskott.

    Innehavstiden är tiden mellan förvärvet och avyttringen av bostadsrätten.

    Svaret är alltså nej - alla försäljningar av bostadsrätt ger inget kapitaltillskott.


    Ha en fin dag!
    SBC Kundtjänst
  • Men hur kan SBC räkna ut kapitaltillskottet för långvariga innehavare?
    För att räkna ut kapitaltillskottet måste väl SBC ha tillgång till alla årsbokslut sedan medlemmen flyttade in och det låter inte troligt att boksluten finns tillgängliga efter ett antal år, speciellt inte om föreningen bytt förvaltare en eller flera gånger under tiden.
    Hur gör ni när äldre bokslut saknas?

    Kristian
  • Hej Kristian!

    När en förening kommer in i vår förvaltning begär vi in
    dessa uppgifter från tidigare förvaltare ända tillbaka till föreningens
    bildande. Om inte tidigare förvaltare har tillgång till alla årsbokslut är
    föreningens styrelse behjälplig med att samla in dessa.

    För att vi ska kunna räkna ut korrekta kapitaltillskott stämmer det som du säger att vi måste ha tillgång till alla årsbokslut sedan medlemmen flyttade in.

    Ha en fin dag!
    SBC Kundtjänst
  • hej
    Jag har fått kontrolluppgift som 50 procents ägare av såld bostadsrätt undrar om beloppet som står i kontrolluppgiften också avser 50 % av lägenhetens totala kapitaltillskott.
    Pia
  • Hej Pia!

    Om det står på uppgiften att uppgifterna är individuella så är det beloppen för din andel som anges.

    Med vänlig hälsning
    Henrik Kundtjänst
  • Hej undrar om vi är flera ägare  ska vi + ihop alla 3 kapitaltillskott  på var sin deklaration  eller  ska jag skriva min del .
    Sussi S
  • Hej Sussi och tack för frågan!

    Det ska vara angett på kontrolluppgiften om det är individuella uppgifter. De är då för din andel av bostaden.
    Hur ni gör vid deklarationen rekommenderar jag att kontrollera med Skatteverket så det blir korrekt.

    Med vänlig hälsning
    Henrik Kundtjänst
  • Hej

    Vår brf har sålt en lägenhet som tidigare har varit uthyrd med hyresrätt. Intäkten har gått till att amortera på föreningens lån. Om brf senare samma år tar upp ett lån på lika mycket som amorterades; kommer jag då få tillgodoräkna mig ett kapitaltillskott på "min del" av amorteringen när jag säljer?

    Tack på förhand
    Oscar
  • Hej Oscar och tack för frågan!

    Vi tog den vidare till våra redovisningsekonomer och fick följande svar;

    "Om vi tar ett enkelt exempel.

    * Föreningen säljer en hyresrätt för 1 000 000 kr den 1 mars. Av denna miljon avser 200 000 kr insatser och resten upptill en miljon, dvs 800 000 kr, avser det som kallas upplåtelseavgift.

    * Föreningen tar denna miljon och amorterar på sitt lån

    * Några månader senare lånar de upp 1 000 000 kr

    Det som har hänt är att föreningen går in i året med samma lånebelopp som de avslutar året, men de har ju faktiskt tagit ett lån på 1000 000 kr vilket innebär att de har amorterat 1 000 000 kr, annars skulle lånebeloppet vid årets utgång vara en miljon högre än vid årets ingång.

    När det är en försäljning av en hyresrätt inblandad så ska insatsen räknas bort innan en beräkning av kapitaltillskottet kan göras. I detta fall blir kapitaltillskottet 800 000 kr --> Årets amortering - inbetald insats. (1 000 000 - 200 000 = 800 000).

    Dessa 800 000 kr rapporteras in till SKV och du som äger lägenheten vid tillfället för amorteringen får tillgodoräkna dig din andel av amorteringen vid försäljning. Skulle insatsen överstiga amorteringsbeloppet räknas denna av varje år tills beloppet är noll och först då börjar medlemmarna tillgodoräkna sig kapitaltillskott igen."

    Med vänlig hälsning
    Henrik Kundtjänst
  • Vart exakt ser jag hur stor insatser och upplåtelseavgift är? Gärna en kommentar vad det är. Vår bostadsrätt har sålt hyresrätter men inte vad jag ser tagit nytt lån. Långa skulder har minskat med betydande belopp.

    Tack
    Görgen
    Görgen
  • Hej Görgen och tack för frågan!

    Vi kontrollerade det med en av våra ekonomer ochfick svaret

    "I årsredovisningen kan du se hur stora insatser och upplåtelseavgifter som finns i föreningen.

    Om föreningen sålt hyresrätter och amorterat med dessa pengar, så kan du som medlem inte tillgodoräkna dig den del av amorteringen som har skett med insatsbeloppen för de sålda hyresrätterna. Det som överstiger insatsen upp till försäljningsbeloppet, dvs upplåtelseavgifterna, dessa räknas däremot med som kapitaltillskott och fördelas på medlemmarna."

    Med vänlig hälsning
    Henrik Kundtjänst
  • Hej!

    Måste jag efterfråga kapiteltillskott-summering eller når det mig automatiskt då jag sålt en lägenhet?
    Malin
  • Hej Malin,

    Tack för din fråga.

    Kontrolluppgiften, KU55, skickas automatiskt till din folkbokföringsadress eller till din digitala brevlåda Kivra. Du behöver alltså inte själv efterfråga detta.
    Malin Kundtjänst

Kommentera eller skriv ett nytt inlägg

Ditt namn och inlägg kan ses av alla. Din e-post visas aldrig publikt.